Havrevænget 307, 2980 Kokkedal — Villa · 122 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 562.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.300 kr/m².3.730.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavrevænget gns: 29.626 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-20,10 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.141.982 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,45 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. okt. 2025 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.141.982 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, tinglyst skøde3.750.000 kr.
2022okt.Ejerskifte
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havrevænget 313 2980 Kokkedal	132 m²	37 m	20-07-2025	3.595.000 kr.	27.235 kr./m²
Havrevænget 319 2980 Kokkedal	108 m²	121 m	20-08-2024	3.575.000 kr.	33.102 kr./m²
Havrevænget 317 2980 Kokkedal	106 m²	79 m	15-09-2025	3.795.000 kr.	35.802 kr./m²
Havrevænget 320 2980 Kokkedal	106 m²	108 m	26-03-2025	3.600.000 kr.	33.962 kr./m²
Havrevænget 105 2980 Kokkedal	157 m²	224 m	15-05-2024	3.950.000 kr.	25.159 kr./m²
Havrevænget 102 2980 Kokkedal	163 m²	207 m	08-06-2024	3.560.000 kr.	21.840 kr./m²
Rugvænget 402 2980 Kokkedal	120 m²	159 m	11-06-2025	2.900.000 kr.	24.167 kr./m²
Kornager 405 2980 Kokkedal	122 m²	455 m	14-05-2024	4.750.000 kr.	38.934 kr./m²
Bygvænget 833 2980 Kokkedal	119 m²	280 m	03-07-2025	3.250.000 kr.	27.311 kr./m²
Rosenhaven 507 2980 Kokkedal	122 m²	573 m	10-02-2025	4.330.000 kr.	35.492 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu