Prisvurdering · 6400 Sønderborg

Eckersbergvej 9, Blans

Villa · 48 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 48 m², grund på 699 m², 3 værelser, opført i 1968, renoveret i 1999. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 699 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 345.000 kr.
Offentlig grundværdi: 146.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i BlansMedian pris/m² for villa i Blans (6400, sidste 24 mdr.): 8.783 kr/m² × 48 m².421.584 kr.
2Boligareal mindre end typisk48 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (-39%). Justering på basis-pris: +5.9%+5,90 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering514.301 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 845.617 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,58 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (villa)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 514.301 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
2018okt.Ejerskifte
2000mar.Ejerskifte
1999Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinkelen 1, Blans 6400 Sønderborg	92 m²	266 m	04-08-2024	1.200.000 kr.	13.043 kr./m²
Bækgade 9, Blans 6400 Sønderborg	94 m²	312 m	19-08-2024	845.000 kr.	8.989 kr./m²
Stengade 13 6400 Sønderborg	60 m²	11,4 km	28-01-2025	1.095.000 kr.	18.250 kr./m²
Dybbølgade 9 6400 Sønderborg	68 m²	10,9 km	28-06-2025	1.149.000 kr.	16.897 kr./m²
Mølby 40 6400 Sønderborg	69 m²	11,5 km	27-06-2024	750.000 kr.	10.870 kr./m²
Påhøj 1, Nybøl 6400 Sønderborg	96 m²	7,2 km	17-12-2024	845.000 kr.	8.802 kr./m²
Perlegade 75A 6400 Sønderborg	72 m²	11,3 km	14-09-2025	1.035.000 kr.	14.375 kr./m²
Alssundvej 5, Dybbøl 6400 Sønderborg	80 m²	10,2 km	11-11-2025	850.000 kr.	10.625 kr./m²
Ankersgade 28 6400 Sønderborg	77 m²	11,2 km	25-06-2025	1.000.000 kr.	12.987 kr./m²
Dybbøl Banke 23, Dybbøl 6400 Sønderborg	82 m²	10,3 km	05-11-2023	2.100.000 kr.	25.610 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu