Testrupvej 11, 9620 Aalestrup — Villa · 226 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 5.278 m², opført i 1932, renoveret i 2002. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9620). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 5278 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9620 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.973 kr/m².1.866.750 kr.
2Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5278 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.352.503 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 2.458.177 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002Ombygning
1988jun.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aaparken 15 9620 Aalestrup	219 m²	1,2 km	11-02-2024	1.500.000 kr.	6.849 kr./m²
Langmosen 6 9620 Aalestrup	214 m²	1,1 km	29-09-2025	3.050.000 kr.	14.252 kr./m²
Nygade 22 9620 Aalestrup	248 m²	1,1 km	26-11-2025	1.850.000 kr.	7.460 kr./m²
Langmosen 26 9620 Aalestrup	199 m²	902 m	17-09-2025	2.422.500 kr.	12.173 kr./m²
Agertoften 15 9620 Aalestrup	190 m²	679 m	03-06-2025	1.045.000 kr.	5.500 kr./m²
Fredensvej 11 9620 Aalestrup	254 m²	997 m	16-01-2025	1.760.000 kr.	6.929 kr./m²
Aaparken 14 9620 Aalestrup	201 m²	1,2 km	07-05-2025	1.350.000 kr.	6.716 kr./m²
Danasvej 3 9620 Aalestrup	189 m²	934 m	18-09-2025	1.895.000 kr.	10.026 kr./m²
Højtoften 21 9620 Aalestrup	185 m²	809 m	04-12-2023	1.695.000 kr.	9.162 kr./m²
Parkvænget 42 9620 Aalestrup	197 m²	1,3 km	11-03-2024	2.100.000 kr.	10.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9620

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu