Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 6100 Haderslev

Kelstrupvej 48

Villa · 244 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 244 m², grund på 9.904 m², 7 værelser, opført i 1877, renoveret i 2007. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1877
Om-/tilbygget
2007
Kommune
Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal
244 m²
Samlet bygningsareal
164 m²
Bebygget areal
164 m²
Grundareal
9904 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
306.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.185 kr/m².2.183.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKelstrupvej gns: 11.022 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-19,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk244 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+56%). Justering på basis-pris: -8.5%-8,50 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1877 (149 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 133% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2007+9,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)9904 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.015.658 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+7,89 pct. siden feb. 2018
694k1,4M2,1M2,8M3,5M19921996200020042008201220162020202428. feb. 20181.200.000 kr.31. aug. 20252.795.000 kr.I dag · vores estimat3.015.658 kr.Markedet · 1992693.936 kr.Markedet · 1993943.792 kr.Markedet · 1994993.080 kr.Markedet · 1995964.532 kr.Markedet · 19961.260.992 kr.Markedet · 19971.384.700 kr.Markedet · 19981.552.572 kr.Markedet · 19991.502.308 kr.Markedet · 20001.772.172 kr.Markedet · 20011.663.592 kr.Markedet · 20021.550.620 kr.Markedet · 20032.095.960 kr.Markedet · 20041.623.820 kr.Markedet · 20051.724.592 kr.Markedet · 20062.157.692 kr.Markedet · 20072.485.384 kr.Markedet · 20082.660.820 kr.Markedet · 20092.200.392 kr.Markedet · 20102.626.416 kr.Markedet · 20112.015.196 kr.Markedet · 20122.467.572 kr.Markedet · 20131.701.168 kr.Markedet · 20141.980.304 kr.Markedet · 20152.381.196 kr.Markedet · 20161.779.248 kr.Markedet · 20172.137.928 kr.Markedet · 20182.375.828 kr.Markedet · 20192.257.976 kr.Markedet · 20202.178.676 kr.Markedet · 20213.002.664 kr.Markedet · 20222.858.216 kr.Markedet · 20232.815.272 kr.Markedet · 20242.924.584 kr.Markedet · 20252.513.688 kr.Markedet · 20263.310.592 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 244 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg
1.200.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg
2.795.000 kr.
I dag · vores estimat
3.015.658 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025aug.Solgt, alm. frit salg2.795.000 kr.
  • 2018feb.Ejerskifte1.200.000 kr.
  • 2007Ombygning
  • 2004jan.Ejerskifte
  • 1990aug.Ejerskifte
  • 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kelstrupvej 95, Kelstrup Strand
6100 Haderslev		174 m²1,4 km01-03-20251.750.000 kr.10.057 kr./m²
Kelstrupvej 55
6100 Haderslev		130 m²275 m18-06-20261.200.000 kr.9.231 kr./m²
Kelstrupvej 171, Kelstrup Strand
6100 Haderslev		149 m²1,6 km03-07-20242.045.000 kr.13.725 kr./m²
Kelstrup Strandvænge 4, Kelstrup
6100 Haderslev		200 m²1,6 km10-09-20247.250.000 kr.36.250 kr./m²
Kelstruphave 54
6100 Haderslev		163 m²600 m14-04-20251.195.000 kr.7.331 kr./m²
Kelstruphave 80
6100 Haderslev		161 m²582 m17-01-20241.400.000 kr.8.696 kr./m²
Kelstruphave 115
6100 Haderslev		150 m²787 m12-03-20241.650.000 kr.11.000 kr./m²
Boskovvej 49, Kelstrup
6100 Haderslev		168 m²1,4 km01-02-20243.120.000 kr.18.571 kr./m²
Kelstruphave 104A
6100 Haderslev		140 m²722 m26-06-2025995.000 kr.7.107 kr./m²
Hans Skaus Vej 1, Kelstrup
6100 Haderslev		124 m²223 m02-12-20251.225.000 kr.9.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden