Prisvurdering · 8800 Viborg

Randersvej 36A

Rækkehus · 90 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 90 m², grund på 2.346 m², 3 værelser, opført i 1933, renoveret i 1986. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 2346 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 937.000 kr.
Offentlig grundværdi: 371.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.508 kr/m².1.522.500 kr.
2Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2346 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.876.078 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 2.354.088 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+109,15 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 897.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.876.078 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg897.000 kr.
2007apr.Ejerskifte
1994jul.Ejerskifte
1986Ombygning
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merkurvej 52 8800 Viborg	91 m²	252 m	04-09-2024	1.800.000 kr.	19.780 kr./m²
Højvangen 86 8800 Viborg	88 m²	458 m	09-07-2025	1.625.000 kr.	18.466 kr./m²
Højvangen 106 8800 Viborg	88 m²	524 m	10-01-2024	1.700.000 kr.	19.318 kr./m²
Højvangen 120 8800 Viborg	88 m²	548 m	26-10-2023	1.425.000 kr.	16.193 kr./m²
Højvangen 126 8800 Viborg	88 m²	571 m	01-09-2024	1.295.000 kr.	14.716 kr./m²
Merkurvej 40 8800 Viborg	83 m²	187 m	30-09-2024	1.375.000 kr.	16.566 kr./m²
Merkurvej 56 8800 Viborg	83 m²	246 m	07-10-2024	1.480.000 kr.	17.831 kr./m²
Kildevænget 4C 8800 Viborg	86 m²	694 m	31-08-2026	1.500.000 kr.	17.442 kr./m²
Stjærten 8 8800 Viborg	87 m²	1,3 km	28-10-2025	1.675.000 kr.	19.253 kr./m²
Odshøjvej 148 8800 Viborg	87 m²	1,4 km	25-11-2025	1.350.000 kr.	15.517 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu