Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Nicoline Kochs Plads 5, 10. 1

Ejerlejlighed · 98 m² · bygget 2022

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 98 m², 2 værelser, opført i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 17
Byggeår: 2022
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 26386 m²
Bebygget areal: 4536 m²
Erhvervsareal: 16362 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.897 kr/m².4.740.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNicoline gns: 48.969 kr/m² (52 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.999 kr/m²-5,80 pct.
3Vores vurdering4.793.789 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.772.210 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,13 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jun. 2022 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.793.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg4.800.000 kr.
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Solgt	Pris	Pr. m²
Nicoline Kochs Plads 5, 8. 1 8000 Aarhus C	98 m²	28-08-2025	5.795.000 kr.	59.133 kr./m²
Nicoline Kochs Plads 5, 9. 1 8000 Aarhus C	98 m²	05-08-2025	5.650.000 kr.	57.653 kr./m²
Nicoline Kochs Plads 5, 5. 1 8000 Aarhus C	98 m²	18-03-2025	5.425.000 kr.	55.357 kr./m²
Nicoline Kochs Plads 5, 2. 3 8000 Aarhus C	100 m²	14-08-2026	4.650.000 kr.	46.500 kr./m²
Nicoline Kochs Plads 5, 3. 3 8000 Aarhus C	100 m²	19-12-2025	4.400.000 kr.	44.000 kr./m²
Nicoline Kochs Plads 5, 8. 3 8000 Aarhus C	100 m²	20-11-2025	4.882.000 kr.	48.820 kr./m²
Nicoline Kochs Plads 5, 5. 3 8000 Aarhus C	100 m²	25-03-2025	4.395.000 kr.	43.950 kr./m²
Nicoline Kochs Plads 5, 4. 3 8000 Aarhus C	100 m²	07-01-2025	4.450.000 kr.	44.500 kr./m²
Nicoline Kochs Plads 5, 1. 3 8000 Aarhus C	101 m²	10-02-2024	3.800.000 kr.	37.624 kr./m²
Nicoline Kochs Plads 5, 9. 2 8000 Aarhus C	77 m²	16-07-2025	3.960.000 kr.	51.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu