Prisvurdering · 4000 Roskilde

Roskildevænget 8, st. th

Ejerlejlighed · 71 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 71 m², 3 værelser, opført i 1962, renoveret i 1998. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 2490 m²
Bebygget areal: 830 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 133.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.613 kr/m².2.173.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoskildevænget gns: 29.167 kr/m² (129 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.259 kr/m²-25,70 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.147.524 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.316.042 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+94,52 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.104.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.147.524 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, familiehandel1.104.000 kr.
2010okt.Ejerskifte
1998Ombygning
1997mar.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roskildevænget 8, 2. tv 4000 Roskilde	71 m²	0 m	25-02-2025	2.285.000 kr.	32.183 kr./m²
Roskildevænget 10, st. tv 4000 Roskilde	71 m²	15 m	29-02-2024	2.145.000 kr.	30.211 kr./m²
Roskildevænget 10, 2. th 4000 Roskilde	71 m²	15 m	04-12-2023	2.145.000 kr.	30.211 kr./m²
Roskildevænget 4, 2. tv 4000 Roskilde	71 m²	29 m	09-09-2025	2.125.000 kr.	29.930 kr./m²
Roskildevænget 4, 1. tv 4000 Roskilde	71 m²	29 m	26-10-2024	1.925.000 kr.	27.113 kr./m²
Roskildevænget 20, 1. tv 4000 Roskilde	71 m²	71 m	06-01-2026	2.450.000 kr.	34.507 kr./m²
Roskildevænget 20, st. tv 4000 Roskilde	71 m²	71 m	19-03-2024	1.995.000 kr.	28.099 kr./m²
Roskildevænget 24, st. tv 4000 Roskilde	71 m²	79 m	03-12-2025	2.375.000 kr.	33.451 kr./m²
Roskildevænget 24, st. th 4000 Roskilde	71 m²	79 m	21-03-2025	2.195.000 kr.	30.915 kr./m²
Roskildevænget 24, 2. tv 4000 Roskilde	71 m²	79 m	25-01-2025	2.095.000 kr.	29.507 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu