Solskrænten 8, 8220 Brabrand — Villa · 82 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 1.042 m², opført i 1939. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Udbydes aktuelt til 5.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 1042 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.573 kr/m².3.297.360 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolskrænten gns: 24.809 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 32.064 kr/m²-22,60 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.2× over median (63353 vs 28487 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.700.931 kr.

{'label': 'Udbudspris 76% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.195.000 kr / Estimat: 2.954.483 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991jun.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solskrænten 6 8220 Brabrand	88 m²	25 m	15-09-2024	2.385.000 kr.	27.102 kr./m²
Solskrænten 2 8220 Brabrand	141 m²	60 m	05-08-2024	3.498.000 kr.	24.809 kr./m²
Naurvej 10 8220 Brabrand	81 m²	373 m	18-09-2024	3.495.000 kr.	43.148 kr./m²
Silkeborgvej 594 8220 Brabrand	82 m²	549 m	24-03-2024	1.925.000 kr.	23.476 kr./m²
Hejredalsvej 27 8220 Brabrand	90 m²	497 m	05-07-2024	2.195.000 kr.	24.389 kr./m²
Silkeborgvej 577B 8220 Brabrand	89 m²	786 m	06-10-2025	2.800.000 kr.	31.461 kr./m²
Silkeborgvej 528 8220 Brabrand	85 m²	1,2 km	10-11-2024	2.350.000 kr.	27.647 kr./m²
Silkeborgvej 603 8220 Brabrand	68 m²	540 m	16-01-2025	6.400.601 kr.	94.126 kr./m²
Fuglsangvej 5 8220 Brabrand	99 m²	426 m	24-10-2024	3.200.000 kr.	32.323 kr./m²
Engdalsvej 35 8220 Brabrand	100 m²	406 m	28-08-2026	4.725.000 kr.	47.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu