Prisvurdering · 8210 Aarhus V

Holmstruphøjvej 23

Villa · 167 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 896 m², 5 værelser, opført i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 896 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.526 kr/m².3.601.155 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmstruphøjvej gns: 26.908 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 8210-snit 34.278 kr/m²-21,50 pct.
3Boligareal større end typisk167 m² vs. 137 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.528.355 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+503,78 pct. siden nov. 1987

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8210 (villa)

Markedsudvikling i 8210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. nov. 1987 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.528.355 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
1987nov.Ejerskifte750.000 kr.
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmstruphøjvej 13, Holmstrup 8210 Aarhus V	171 m²	59 m	21-07-2025	4.867.000 kr.	28.462 kr./m²
Holmstruphøjvej 63, Holmstrup 8210 Aarhus V	137 m²	167 m	19-03-2025	4.280.000 kr.	31.241 kr./m²
Holmstruphøjvej 131, Holmstrup 8210 Aarhus V	139 m²	364 m	23-07-2024	3.500.000 kr.	25.180 kr./m²
Holmstruphøjvej 109, Holmstrup 8210 Aarhus V	130 m²	230 m	13-09-2025	3.498.000 kr.	26.908 kr./m²
Holmstruphøjvej 90, Holmstrup 8210 Aarhus V	126 m²	149 m	23-07-2026	3.225.000 kr.	25.595 kr./m²
Holmstruphøjvej 149, Holmstrup 8210 Aarhus V	202 m²	467 m	28-08-2024	4.400.000 kr.	21.782 kr./m²
Holmstruphøjvej 43, Holmstrup 8210 Aarhus V	119 m²	69 m	08-01-2025	3.515.555 kr.	29.542 kr./m²
Holmstruphøjvej 87, Holmstrup 8210 Aarhus V	115 m²	165 m	27-06-2024	2.925.000 kr.	25.435 kr./m²
Holmstruphøjvej 57, Holmstrup 8210 Aarhus V	114 m²	151 m	11-09-2025	2.901.000 kr.	25.447 kr./m²
Holmstruphøjvej 59, Holmstrup 8210 Aarhus V	113 m²	131 m	08-11-2024	2.900.000 kr.	25.664 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8210

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu