Prisvurdering · 8260 Viby J

Bøgeskov Høvej 103

Rækkehus · 96 m² · bygget 1982

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 96 m², grund på 168 m², 4 værelser, opført i 1982. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1982
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 168 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.827.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.910.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.358 kr/m².2.425.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBøgeskov gns: 26.042 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 33.481 kr/m²-22,20 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.640.457 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,62 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2026 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.640.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1982nov.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgeskov Høvej 125 8260 Viby J	92 m²	74 m	15-02-2024	1.775.000 kr.	19.293 kr./m²
Bøgeskov Høvej 99 8260 Viby J	91 m²	10 m	23-04-2025	2.385.000 kr.	26.209 kr./m²
Bøgeskov Høvej 97 8260 Viby J	91 m²	15 m	29-01-2025	2.175.000 kr.	23.901 kr./m²
Bøgeskov Høvej 109 8260 Viby J	91 m²	26 m	27-01-2026	3.100.000 kr.	34.066 kr./m²
Bøgeskov Høvej 221 8260 Viby J	92 m²	127 m	02-08-2025	2.465.000 kr.	26.793 kr./m²
Bøgeskov Høvej 117 8260 Viby J	91 m²	45 m	16-08-2025	2.598.000 kr.	28.549 kr./m²
Bøgeskov Høvej 229 8260 Viby J	92 m²	141 m	18-03-2025	2.395.000 kr.	26.033 kr./m²
Bøgeskov Høvej 61 8260 Viby J	83 m²	70 m	20-08-2025	2.570.000 kr.	30.964 kr./m²
Bøgeskov Høvej 169 8260 Viby J	83 m²	106 m	03-09-2025	2.450.000 kr.	29.518 kr./m²
Bøgeskov Høvej 239 8260 Viby J	83 m²	168 m	10-09-2024	2.345.000 kr.	28.253 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu