Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Dalbyvej 34

Villa · 190 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 823 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1975. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 823 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.206.000 kr.
Offentlig grundværdi: 830.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.083 kr/m².2.476.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalbyvej gns: 13.899 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.959 kr/m²-18,00 pct.
3Boligareal større end typisk190 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.481.056 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+82,43 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.360.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.481.056 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, familiehandel1.360.000 kr.
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalbyvej 15, Dall Villaby 9230 Svenstrup J	143 m²	154 m	17-08-2026	1.700.000 kr.	11.888 kr./m²
Dalbyvej 30 9230 Svenstrup J	99 m²	46 m	07-07-2025	1.575.000 kr.	15.909 kr./m²
Snedronningens Vej 76 9230 Svenstrup J	180 m²	56 m	22-12-2024	2.240.000 kr.	12.444 kr./m²
Klokkevej 22 9230 Svenstrup J	180 m²	172 m	27-09-2024	1.800.000 kr.	10.000 kr./m²
Hyldemorvej 24 9230 Svenstrup J	196 m²	371 m	02-07-2026	3.800.000 kr.	19.388 kr./m²
Snedronningens Vej 50 9230 Svenstrup J	200 m²	272 m	12-06-2025	3.025.000 kr.	15.125 kr./m²
Klokkevej 30 9230 Svenstrup J	170 m²	165 m	12-06-2024	2.875.000 kr.	16.912 kr./m²
Svanevej 2 9230 Svenstrup J	165 m²	510 m	30-04-2025	2.900.000 kr.	17.576 kr./m²
Snedronningens Vej 68 9230 Svenstrup J	150 m²	70 m	26-09-2024	2.650.000 kr.	17.667 kr./m²
Svanereden 23 9230 Svenstrup J	158 m²	452 m	06-06-2024	2.200.000 kr.	13.924 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu