Flindts Vænge 8

Villa · 284 m² · bygget 2018

Om boligen

Villa på 284 m², grund på 947 m², 9 værelser, opført i 2018. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 2018
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 284 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 947 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.107.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.925 kr/m².6.522.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFlindts gns: 41.468 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.891 kr/m²+26,10 pct.
3Boligareal større end typisk284 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2018 (8 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 253% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → A2015+8,20 pct.
5Vores vurdering10.119.652 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,14 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 284 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2018 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 11.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.119.652 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg11.650.000 kr.
2018jan.Ejerskifte3.300.000 kr.
Bygget
2017okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2018
1996jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flindts Vænge 11 4600 Køge	242 m²	53 m	29-08-2024	8.900.000 kr.	36.777 kr./m²
Clara Frijsvej 8 4600 Køge	247 m²	417 m	30-06-2026	8.115.000 kr.	32.854 kr./m²
Stenumvej 6 4600 Køge	261 m²	861 m	02-12-2025	5.145.000 kr.	19.713 kr./m²
Tordenskjoldsgade 25 4600 Køge	234 m²	455 m	18-11-2024	4.810.000 kr.	20.556 kr./m²
Nicolajvej 14 4600 Køge	292 m²	1,9 km	31-07-2024	6.200.000 kr.	21.233 kr./m²
Ullitsvej 10 4600 Køge	240 m²	1,2 km	22-05-2025	6.050.000 kr.	25.208 kr./m²
Auningvej 7 4600 Køge	209 m²	417 m	07-11-2024	5.100.000 kr.	24.402 kr./m²
Tøxensvej 6 4600 Køge	216 m²	657 m	07-05-2025	8.300.000 kr.	38.426 kr./m²
Dybvadvej 9 4600 Køge	207 m²	446 m	21-07-2026	6.800.000 kr.	32.850 kr./m²
Tangmosevej 66 4600 Køge	213 m²	711 m	15-10-2024	5.800.000 kr.	27.230 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu