Prisvurdering · 8883 Gjern

Århusvej 37, Nårup

Villa · 139 m² · bygget 1913

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 39.673 m², 4 værelser, opført i 1913. Beliggende i Silkeborg Kommune (8883). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 39673 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 247.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8883 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.718 kr/m².2.017.000 kr.
2Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)39673 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.699.096 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 3.774.156 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+149,92 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8883 (villa)

Markedsudvikling i 8883 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.080.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.699.096 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, familiehandel1.080.000 kr.
2023sep.Ejerskifte
2017apr.Ejerandel overdraget
2014nov.Ejerskifte
1984sep.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tingbakken 72 8883 Gjern	139 m²	2,2 km	29-06-2025	2.460.000 kr.	17.698 kr./m²
Tingbakken 21 8883 Gjern	145 m²	2,3 km	17-06-2024	2.795.000 kr.	19.276 kr./m²
Hjarddalsvej 13 8883 Gjern	146 m²	2,4 km	26-01-2024	2.200.000 kr.	15.068 kr./m²
Nørrebakken 10 8883 Gjern	152 m²	2,2 km	25-09-2024	3.600.000 kr.	23.684 kr./m²
Østergade 11C 8883 Gjern	147 m²	2,8 km	05-03-2024	1.525.000 kr.	10.374 kr./m²
Østergade 8 8883 Gjern	152 m²	2,7 km	02-02-2026	1.450.000 kr.	9.539 kr./m²
Højholt 6 8883 Gjern	138 m²	3,4 km	25-02-2026	1.425.000 kr.	10.326 kr./m²
Højholt 2 8883 Gjern	142 m²	3,5 km	21-02-2024	1.515.000 kr.	10.669 kr./m²
Højholt 39 8883 Gjern	134 m²	3,3 km	04-02-2025	1.600.000 kr.	11.940 kr./m²
Nørregårdsvej 3 8883 Gjern	186 m²	975 m	25-02-2025	1.600.000 kr.	8.602 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8883

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu