Niels Kjeldsens Vej 22, 7500 Holstebro — Villa · 160 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 400 m², opført i 1947. Beliggende i Holstebro Kommune (7500). Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Holstebro Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 400 m²
Udestue: 6 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.744 kr/m².2.476.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 14.496 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 7500-snit 15.594 kr/m²-7,00 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.285.743 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 2.287.330 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1980apr.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Kjeldsens Vej 27 7500 Holstebro	146 m²	403 m	25-04-2024	1.600.000 kr.	10.959 kr./m²
Sønder Alle 20 7500 Holstebro	155 m²	342 m	18-12-2024	3.450.000 kr.	22.258 kr./m²
Ålykke 13 7500 Holstebro	161 m²	588 m	12-03-2025	4.650.000 kr.	28.882 kr./m²
Engvej 4 7500 Holstebro	157 m²	544 m	27-12-2023	1.850.000 kr.	11.783 kr./m²
Vesterbrogade 60 7500 Holstebro	153 m²	380 m	02-03-2025	1.200.000 kr.	7.843 kr./m²
Anne Franks Vej 15 7500 Holstebro	154 m²	564 m	28-03-2024	2.365.000 kr.	15.357 kr./m²
Tangsvej 33 7500 Holstebro	173 m²	231 m	16-05-2024	1.830.000 kr.	10.578 kr./m²
Museumsvej 3 7500 Holstebro	155 m²	647 m	02-11-2023	2.825.000 kr.	18.226 kr./m²
Mølleparken 12 7500 Holstebro	164 m²	751 m	16-12-2024	3.070.000 kr.	18.720 kr./m²
Skjernvej 10 7500 Holstebro	150 m²	470 m	09-02-2024	1.925.000 kr.	12.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu