Varnæsvej 129

Fritidshus · 78 m² · bygget 1878

Om boligen

Fritidshus på 78 m², grund på 2.509 m², 3 værelser, opført i 1878, renoveret i 1971. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1878
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 2509 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 758.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.736 kr/m².2.402.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVarnæsvej gns: 43.021 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 26.057 kr/m²+65,10 pct.
3Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2509 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.330.092 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,32 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.330.092 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
2005mar.Ejerskifte
1971Ombygning
1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Varnæsvej 205 6200 Aabenraa	56 m²	366 m	23-11-2023	1.900.000 kr.	33.929 kr./m²
Varnæsvej 203 6200 Aabenraa	48 m²	329 m	09-10-2023	2.065.000 kr.	43.021 kr./m²
Varnæsvej 209 6200 Aabenraa	43 m²	408 m	12-11-2025	2.650.000 kr.	61.628 kr./m²
Varnæsvej 597, Ny Skovbøl 6200 Aabenraa	56 m²	4,4 km	29-06-2025	850.000 kr.	15.179 kr./m²
Møllevænget 36, Hostrupskov 6200 Aabenraa	85 m²	453 m	08-02-2025	6.450.000 kr.	75.882 kr./m²
Skarkær 144, Skarrev 6200 Aabenraa	79 m²	4,5 km	27-02-2025	2.370.000 kr.	30.000 kr./m²
Skarkær 126, Skarrev 6200 Aabenraa	80 m²	4,5 km	17-05-2025	1.600.000 kr.	20.000 kr./m²
Skarkær 108, Skarrev 6200 Aabenraa	74 m²	4,4 km	29-08-2025	1.900.000 kr.	25.676 kr./m²
Skovskifte 11, Skarrev 6200 Aabenraa	75 m²	4,8 km	19-05-2025	1.800.000 kr.	24.000 kr./m²
Skovskifte 98, Skarrev 6200 Aabenraa	87 m²	4,8 km	15-04-2025	2.440.000 kr.	28.046 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu