Prisvurdering · 6430 Nordborg

Bjørnevænget 11, Guderup

Villa · 170 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 1.120 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.150.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 1120 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.420.000 kr.
Offentlig grundværdi: 259.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i GuderupMedian pris/m² for villa i Guderup (6430, sidste 24 mdr.): 7.391 kr/m² × 170 m².1.256.470 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.345.981 kr.

{'label': 'Udbudspris 92% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.150.000 kr / Estimat: 1.122.146 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,27 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (villa)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.345.981 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2020dec.Ejerskifte
2007sep.Ejerskifte
1993apr.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjørnevænget 13, Guderup 6430 Nordborg	136 m²	28 m	10-12-2023	965.000 kr.	7.096 kr./m²
Bjørnevænget 9, Guderup 6430 Nordborg	122 m²	35 m	23-10-2024	1.100.000 kr.	9.016 kr./m²
Gammel Guderup 10, Guderup 6430 Nordborg	168 m²	105 m	22-01-2025	950.000 kr.	5.655 kr./m²
Runevænget 44 6430 Nordborg	174 m²	280 m	22-06-2026	1.395.000 kr.	8.017 kr./m²
Vestergade 7, Guderup 6430 Nordborg	171 m²	601 m	06-11-2024	950.000 kr.	5.556 kr./m²
Harevænget 15, Guderup 6430 Nordborg	158 m²	94 m	25-03-2024	700.000 kr.	4.430 kr./m²
Mårvænget 3, Guderup 6430 Nordborg	184 m²	123 m	09-01-2026	2.995.000 kr.	16.277 kr./m²
Bakken 25, Guderup 6430 Nordborg	174 m²	611 m	16-07-2025	890.000 kr.	5.115 kr./m²
Møllevej 10, Guderup 6430 Nordborg	170 m²	802 m	26-05-2025	1.100.000 kr.	6.471 kr./m²
Runevænget 63, Guderup 6430 Nordborg	158 m²	341 m	17-09-2026	2.375.000 kr.	15.032 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu