Højnæsvej 38A, 1. th

Ejerlejlighed · 89 m² · bygget 1941

Om boligen

Ejerlejlighed på 89 m², 4 værelser, opført i 1941, renoveret i 2022. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 1400 m²
Bebygget areal: 671 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.200.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.932 kr/m².2.977.500 kr.
2Boligareal større end typisk89 m² vs. 66 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering4.142.195 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-44,77 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. aug. 2021 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.142.195 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerskifte
2022Ombygning
2021aug.Solgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højnæsvej 48C, st. tv 2610 Rødovre	74 m²	76 m	24-04-2025	3.395.000 kr.	45.878 kr./m²
Højnæsvej 48A, st. th 2610 Rødovre	73 m²	75 m	02-06-2025	3.450.000 kr.	47.260 kr./m²
Højnæsvej 52B, st. tv 2610 Rødovre	107 m²	129 m	03-02-2025	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Højnæsvej 50A, 1. th. 2610 Rødovre	65 m²	102 m	14-10-2026	2.650.000 kr.	40.769 kr./m²
Højnæsvej 48A, 1. th 2610 Rødovre	64 m²	75 m	05-06-2025	3.565.000 kr.	55.703 kr./m²
Højnæsvej 52A, 1. 3 2610 Rødovre	58 m²	129 m	20-08-2025	2.750.000 kr.	47.414 kr./m²
Højnæsvej 52A, 1. 4 2610 Rødovre	58 m²	129 m	02-01-2025	2.410.000 kr.	41.552 kr./m²
Højnæsvej 52B, 1. 3 2610 Rødovre	55 m²	129 m	21-03-2024	2.510.000 kr.	45.636 kr./m²
Højnæsvej 52A, 1. 2 2610 Rødovre	54 m²	129 m	11-05-2025	2.800.000 kr.	51.852 kr./m²
Højnæsvej 52B, 1. 4 2610 Rødovre	49 m²	129 m	17-01-2025	2.250.000 kr.	45.918 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu