Vellingvej 78, 7000 Fredericia — Villa · 100 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 1.264 m², 4 værelser, opført i 1905, renoveret i 1972. Beliggende i Vejle Kommune (7000). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Vejle Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 1264 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.951 kr/m².1.226.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVellingvej gns: 8.774 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 7000-snit 16.300 kr/m²-46,20 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.036.026 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 1.280.486 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
1975nov.Ejerskifte
1972Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vellingvej 26B, Smidstrup 7000 Fredericia	159 m²	1,3 km	07-02-2025	1.395.000 kr.	8.774 kr./m²
Skræddervænget 9, Smidstrup 7000 Fredericia	102 m²	1,5 km	08-04-2025	1.125.000 kr.	11.029 kr./m²
Bovænget 16, Smidstrup 7000 Fredericia	110 m²	1,3 km	24-06-2024	935.000 kr.	8.500 kr./m²
Soltoften 23, Smidstrup 7000 Fredericia	103 m²	2,1 km	05-08-2024	1.095.000 kr.	10.631 kr./m²
Håstrupvej 32, Smidstrup 7000 Fredericia	102 m²	2,2 km	18-02-2025	1.270.000 kr.	12.451 kr./m²
Håstrupvej 28, Smidstrup 7000 Fredericia	108 m²	2,2 km	27-05-2024	890.000 kr.	8.241 kr./m²
Håstrupvej 58, Smidstrup 7000 Fredericia	110 m²	2,4 km	30-06-2026	1.900.000 kr.	17.273 kr./m²
Bovænget 25, Smidstrup 7000 Fredericia	125 m²	1,4 km	19-02-2025	1.150.000 kr.	9.200 kr./m²
Vandgyden 3, Pjedsted 7000 Fredericia	103 m²	3,9 km	24-07-2025	1.075.000 kr.	10.437 kr./m²
Tiufkærvej 158, Tiufkær 7000 Fredericia	110 m²	3,7 km	18-05-2025	1.427.000 kr.	12.973 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu