Prisvurdering · 8240 Risskov

Flintebakken 54

Rækkehus · 101 m² · bygget 1988

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 101 m², grund på 10.735 m², 4 værelser, opført i 1988. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1988
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 10735 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 536.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.163 kr/m².3.284.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFlintebakken gns: 31.760 kr/m² (52 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 44.214 kr/m²-28,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10735 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.527.249 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 3.717.095 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,78 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.527.249 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1988Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flintebakken 52 8240 Risskov	101 m²	15 m	14-11-2023	3.319.000 kr.	32.861 kr./m²
Flintebakken 60 8240 Risskov	101 m²	27 m	02-10-2023	3.315.000 kr.	32.822 kr./m²
Flintebakken 68 8240 Risskov	101 m²	49 m	23-10-2024	2.880.000 kr.	28.515 kr./m²
Flintebakken 72 8240 Risskov	101 m²	59 m	12-07-2024	3.300.000 kr.	32.673 kr./m²
Flintebakken 76 8240 Risskov	101 m²	71 m	17-10-2023	3.115.000 kr.	30.842 kr./m²
Flintebakken 6 8240 Risskov	101 m²	72 m	15-09-2025	3.395.000 kr.	33.614 kr./m²
Flintebakken 8 8240 Risskov	101 m²	77 m	24-01-2024	3.198.000 kr.	31.663 kr./m²
Flintebakken 9 8240 Risskov	104 m²	182 m	17-02-2025	3.400.000 kr.	32.692 kr./m²
Flintebakken 168 8240 Risskov	105 m²	127 m	20-03-2024	3.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Flintebakken 206 8240 Risskov	105 m²	150 m	23-08-2024	3.425.000 kr.	32.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu