Østervænget 10, 8800 Viborg — Villa · 149 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 816 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 2017. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 816 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.772.000 kr.
Offentlig grundværdi: 505.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.693 kr/m².2.268.022 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstervænget gns: 16.171 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.555 kr/m²-7,90 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering2.250.418 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,60 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.250.418 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2017Ombygning
2014apr.Ejerskifte
2009jan.Ejerskifte
2002majEjerskifte
1990jan.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervænget 15 8800 Viborg	132 m²	96 m	12-01-2026	2.050.000 kr.	15.530 kr./m²
Østervænget 16 8800 Viborg	196 m²	56 m	29-05-2026	3.295.000 kr.	16.811 kr./m²
Asmildvej 6 8800 Viborg	141 m²	205 m	02-09-2025	1.775.000 kr.	12.589 kr./m²
Svinglen 44 8800 Viborg	151 m²	529 m	23-03-2024	1.695.000 kr.	11.225 kr./m²
Højvangen 64 8800 Viborg	143 m²	344 m	11-06-2024	1.730.000 kr.	12.098 kr./m²
Hjortehøjen 10 8800 Viborg	155 m²	364 m	19-11-2025	2.255.222 kr.	14.550 kr./m²
Kraghøjen 15 8800 Viborg	150 m²	678 m	25-07-2024	1.635.000 kr.	10.900 kr./m²
Lyngdalen 8 8800 Viborg	150 m²	732 m	30-09-2025	2.695.000 kr.	17.967 kr./m²
Randersvej 25 8800 Viborg	155 m²	468 m	02-02-2025	2.850.000 kr.	18.387 kr./m²
Neptunvej 56 8800 Viborg	160 m²	251 m	01-04-2025	2.700.000 kr.	16.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu