Ørbækvej 40B, Ørbæk

Villa · 158 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 4.815 m², 2 værelser, opført i 1939, renoveret i 1999. Beliggende i Nordfyns Kommune (5400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 248 m²
Bebygget areal: 248 m²
Grundareal: 4815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 942.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.712 kr/m².1.230.900 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4815 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.963.631 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,74 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5400 (villa)

Markedsudvikling i 5400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.963.631 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2004jul.Ejerskifte
1999Ombygning
1987apr.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllemarksvej 6, Ørbæk 5400 Bogense	186 m²	89 m	22-10-2025	1.450.000 kr.	7.796 kr./m²
Mejlskovvej 25, Mejlskov 5400 Bogense	150 m²	1,5 km	18-03-2024	1.795.000 kr.	11.967 kr./m²
Mejlskovvej 36, Mejlskov 5400 Bogense	130 m²	1,6 km	13-08-2025	775.000 kr.	5.962 kr./m²
Orevej 3, Ore 5400 Bogense	144 m²	2,5 km	13-08-2024	1.025.000 kr.	7.118 kr./m²
Toftekærsvej 5, Ore 5400 Bogense	142 m²	2,4 km	07-08-2024	1.199.000 kr.	8.444 kr./m²
Kæret 22, Skåstrup 5400 Bogense	195 m²	1,4 km	29-10-2024	1.625.000 kr.	8.333 kr./m²
Kæret 26, Skåstrup 5400 Bogense	98 m²	1,3 km	26-09-2024	525.000 kr.	5.357 kr./m²
Toftekærsvej 24, Ore 5400 Bogense	106 m²	2,1 km	05-11-2025	665.000 kr.	6.274 kr./m²
Oregårdvej 47, Mejlskov 5400 Bogense	238 m²	1,2 km	08-07-2026	2.400.000 kr.	10.084 kr./m²
Mosevej 19, Kassemose 5400 Bogense	147 m²	4,8 km	24-06-2026	850.000 kr.	5.782 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu