Rypevænget 231, 2980 Kokkedal — Rækkehus · 171 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 171 m², grund på 269 m², 7 værelser, opført i 1981, renoveret i 1999. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 269 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 663.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.470 kr/m².3.812.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRypevænget gns: 28.747 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 31.850 kr/m²-9,70 pct.
3Boligareal større end typisk171 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.872.542 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,25 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.872.542 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
1999Ombygning
1983majEjerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rypevænget 238 2980 Kokkedal	156 m²	80 m	22-11-2025	4.650.000 kr.	29.808 kr./m²
Rypevænget 264 2980 Kokkedal	126 m²	34 m	25-10-2025	3.535.000 kr.	28.056 kr./m²
Rypevænget 225 2980 Kokkedal	126 m²	61 m	12-02-2024	3.200.000 kr.	25.397 kr./m²
Rypevænget 118 2980 Kokkedal	107 m²	134 m	26-02-2026	3.300.000 kr.	30.841 kr./m²
Rypevænget 117 2980 Kokkedal	107 m²	135 m	27-01-2025	2.825.000 kr.	26.402 kr./m²
Rypevænget 115 2980 Kokkedal	107 m²	143 m	17-11-2025	3.970.000 kr.	37.103 kr./m²
Rypevænget 103 2980 Kokkedal	107 m²	167 m	06-05-2026	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Skovbrynet 1 2980 Kokkedal	175 m²	505 m	02-07-2025	4.450.000 kr.	25.429 kr./m²
Drosselvænget 106B 2980 Kokkedal	185 m²	207 m	23-02-2026	6.500.000 kr.	35.135 kr./m²
Drosselvænget 106B 2980 Kokkedal	185 m²	207 m	29-09-2025	1.700.000 kr.	9.189 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu