Lillebjergvej 7, 3390 Hundested — Fritidshus / sommerhus · 35 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 35 m², grund på 2.340 m², 2 værelser, opført i 1963. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 35 m²
Samlet bygningsareal: 35 m²
Bebygget areal: 35 m²
Grundareal: 2340 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 613.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.244 kr/m².2.183.900 kr.
2Boligareal mindre end typisk35 m² vs. 41 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2340 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.935.165 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Ejerandel overdraget
1997jun.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lillebjergvej 25 3390 Hundested	56 m²	275 m	13-06-2025	2.095.000 kr.	37.411 kr./m²
Kirkebakken 24 3390 Hundested	38 m²	826 m	03-09-2025	4.300.000 kr.	113.158 kr./m²
Hjorte Bakke 25 3390 Hundested	35 m²	2,1 km	18-12-2023	1.650.000 kr.	47.143 kr./m²
Horsebakken 16 3390 Hundested	26 m²	1,5 km	02-03-2025	1.400.000 kr.	53.846 kr./m²
Møller Ager 25 3390 Hundested	42 m²	2,4 km	08-07-2024	2.500.000 kr.	59.524 kr./m²
Valmuevej 20 3390 Hundested	50 m²	940 m	29-01-2025	2.600.000 kr.	52.000 kr./m²
Blåmunkevej 12 3390 Hundested	34 m²	4,4 km	28-11-2024	2.550.000 kr.	75.000 kr./m²
Sandvejen 52 3390 Hundested	48 m²	1,9 km	08-01-2024	1.695.000 kr.	35.312 kr./m²
Violvangen 7 3390 Hundested	30 m²	4,1 km	27-10-2025	849.000 kr.	28.300 kr./m²
Grævlingevej 3 3390 Hundested	54 m²	2,2 km	11-09-2025	2.200.000 kr.	40.741 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu