Prisvurdering · 4550 Asnæs

Høve Bygade 9A

Villa · 37 m² · bygget 1830

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 37 m², grund på 146 m², 2 værelser, opført i 1830. Beliggende i Odsherred Kommune (4550). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1830
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 37 m²
Samlet bygningsareal: 37 m²
Bebygget areal: 37 m²
Grundareal: 146 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 515.000 kr.
Offentlig grundværdi: 365.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.379 kr/m².1.147.857 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøve gns: 11.786 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4550-snit 14.325 kr/m²-17,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk37 m² vs. 62 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +6.0%+6,00 pct.
4Alders-risiko (196 år)Huset er 196 år gammelt (opført 1830). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Lille grund til villaKun 146 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
7Vores vurdering533.307 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 683.728 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,16 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (villa)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 37 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 810.000 kr.
I dag · vores estimat: 533.307 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg810.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
2000jul.Ejerskifte
1830Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordtoften 4, Høve 4550 Asnæs	56 m²	363 m	26-01-2024	905.000 kr.	16.161 kr./m²
Nordtoften 14, Høve 4550 Asnæs	60 m²	537 m	18-09-2026	2.600.000 kr.	43.333 kr./m²
Asnæs Kirkevej 5 4550 Asnæs	56 m²	2,6 km	15-04-2024	965.000 kr.	17.232 kr./m²
Toftholmvej 28, Lammefjorden 4550 Asnæs	45 m²	5,1 km	07-11-2025	250.000 kr.	5.556 kr./m²
Nordtoften 9, Høve 4550 Asnæs	72 m²	564 m	19-08-2025	1.750.000 kr.	24.306 kr./m²
Høve Stræde 13 4550 Asnæs	70 m²	1,1 km	22-01-2025	825.000 kr.	11.786 kr./m²
Asnæs Kirkevej 6 4550 Asnæs	72 m²	2,6 km	06-09-2024	740.000 kr.	10.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu