Herredsvej 162, 4944 Fejø — Villa · 264 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 6.345 m², 8 værelser, opført i 1908, renoveret i 2007. Beliggende i Lolland Kommune (4944). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 6345 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 241.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 4944 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.667 kr/m².1.355.625 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHerredsvej gns: 6.445 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4944-snit 8.246 kr/m²-21,80 pct.
3Boligareal større end typisk264 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+66%). Justering på basis-pris: -9.8%-9,80 pct.
4Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6345 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.445.835 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,17 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4944 (villa)

Markedsudvikling i 4944 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.445.835 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
2007Ombygning
2000sep.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herredsvej 242 4944 Fejø	200 m²	1,5 km	13-07-2025	1.765.000 kr.	8.825 kr./m²
Herredsvej 12 4944 Fejø	171 m²	2,0 km	03-09-2025	1.095.000 kr.	6.404 kr./m²
Herredsvej 40A 4944 Fejø	153 m²	1,5 km	28-02-2026	725.000 kr.	4.739 kr./m²
Herredsvej 57I 4944 Fejø	141 m²	1,3 km	19-07-2025	2.175.000 kr.	15.426 kr./m²
Herredsvej 51 4944 Fejø	137 m²	1,4 km	05-10-2025	555.000 kr.	4.051 kr./m²
Herredsvej 303 4944 Fejø	148 m²	2,2 km	05-03-2024	475.000 kr.	3.209 kr./m²
Storemosevej 32 4944 Fejø	190 m²	1,2 km	05-10-2025	1.500.000 kr.	7.895 kr./m²
Skaløvej 13 4944 Fejø	136 m²	1,8 km	19-03-2026	2.555.000 kr.	18.787 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4944

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu