Højlundsvej 9, 9750 Østervrå — Villa · 81 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 791 m², 2 værelser, opført i 1973, renoveret i 2001. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9750). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 791 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 549.000 kr.
Offentlig grundværdi: 176.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.482 kr/m².610.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjlundsvej gns: 6.488 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 9750-snit 5.420 kr/m²+19,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk81 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering517.662 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,85 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9750 (villa)

Markedsudvikling i 9750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 480.000 kr.
I dag · vores estimat: 517.662 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg480.000 kr.
2004aug.Ejerskifte
2001Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højlundsvej 8 9750 Østervrå	117 m²	170 m	17-02-2025	600.000 kr.	5.128 kr./m²
Højlundsvej 22 9750 Østervrå	120 m²	139 m	22-09-2024	650.000 kr.	5.417 kr./m²
Højlundsvej 73C 9750 Østervrå	120 m²	300 m	09-04-2024	1.034.500 kr.	8.621 kr./m²
Højlundsvej 39 9750 Østervrå	146 m²	145 m	19-03-2024	750.000 kr.	5.137 kr./m²
Mimosevej 12 9750 Østervrå	96 m²	672 m	01-09-2024	425.000 kr.	4.427 kr./m²
Møllegade 22 9750 Østervrå	103 m²	682 m	18-08-2025	345.000 kr.	3.350 kr./m²
Nellikevej 12 9750 Østervrå	54 m²	580 m	13-04-2025	280.000 kr.	5.185 kr./m²
Nørre Alle 7 9750 Østervrå	107 m²	705 m	30-10-2025	645.000 kr.	6.028 kr./m²
Bredgade 29 9750 Østervrå	120 m²	77 m	28-12-2025	740.000 kr.	6.167 kr./m²
Søndergårdsvej 18 9750 Østervrå	118 m²	333 m	08-04-2025	633.000 kr.	5.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu