Bispelundvej 135, 8330 Beder — Villa · 120 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 8.237 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Aarhus Kommune (8330). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 8237 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 187.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.539 kr/m².3.336.100 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8237 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.677.581 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+515,47 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jul. 2021 · Alm. Salg: 760.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.677.581 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Ejerandel overdraget
2021jul.Solgt, familiehandel760.000 kr.
2012sep.Ejerskifte
2001jul.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuldenvej 139 8330 Beder	120 m²	1,5 km	15-12-2024	3.600.000 kr.	30.000 kr./m²
Elmosevej 35 8330 Beder	136 m²	716 m	30-07-2024	3.498.000 kr.	25.721 kr./m²
Præstetoften 42 8330 Beder	125 m²	1,6 km	03-10-2023	3.525.000 kr.	28.200 kr./m²
Skoleparken 92 8330 Beder	124 m²	2,0 km	08-01-2026	3.650.000 kr.	29.435 kr./m²
Byagervej 69 8330 Beder	120 m²	2,4 km	07-09-2024	3.585.000 kr.	29.875 kr./m²
Skeltoften 29 8330 Beder	115 m²	2,1 km	03-06-2025	2.775.000 kr.	24.130 kr./m²
Byagervænget 35 8330 Beder	113 m²	2,0 km	14-02-2026	3.580.000 kr.	31.681 kr./m²
Byagervænget 70 8330 Beder	112 m²	1,9 km	13-08-2025	3.348.000 kr.	29.893 kr./m²
Byvej 5 8330 Beder	118 m²	2,3 km	24-11-2025	2.350.000 kr.	19.915 kr./m²
Svendgårdsvej 4 8330 Beder	130 m²	1,9 km	15-12-2024	3.450.000 kr.	26.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu