Uhlendorffs Alle 3, 4581 Rørvig — Villa · 112 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 985 m², 3 værelser, opført i 1942, renoveret i 1950. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1950
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 151.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.011 kr/m².1.987.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUhlendorffs gns: 13.683 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 25.731 kr/m²-46,80 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1950 (76 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.670.968 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,68 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (villa)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.810.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.670.968 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerandel overdraget
2021jul.Solgt, alm. frit salg1.810.000 kr.
2008majEjerskifte
1992nov.Ejerskifte
1950Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Uhlendorffs Alle 8 4581 Rørvig	118 m²	79 m	15-10-2023	1.395.000 kr.	11.822 kr./m²
Toldbodvej 38 4581 Rørvig	120 m²	209 m	06-07-2026	2.800.000 kr.	23.333 kr./m²
Oldermandsvej 9 4581 Rørvig	122 m²	119 m	05-05-2025	1.495.000 kr.	12.254 kr./m²
Vandværksvej 9 4581 Rørvig	112 m²	955 m	21-03-2024	1.515.000 kr.	13.527 kr./m²
Toldbodvej 56C 4581 Rørvig	124 m²	143 m	06-01-2025	3.450.000 kr.	27.823 kr./m²
Stenhøjalle 5 4581 Rørvig	101 m²	306 m	21-08-2025	1.675.000 kr.	16.584 kr./m²
Strædet 29 4581 Rørvig	120 m²	853 m	06-03-2025	2.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Toldbodvej 51 4581 Rørvig	91 m²	147 m	18-08-2025	1.530.000 kr.	16.813 kr./m²
Nørrevangsvej 25 4581 Rørvig	132 m²	264 m	10-10-2024	2.260.000 kr.	17.121 kr./m²
Vestergade 18 4581 Rørvig	125 m²	829 m	27-11-2025	1.250.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu