Hornsbjergvej 4B, Ølsted, 8380 Trige — Villa · 98 m² · bygget 1887 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 20.516 m², 3 værelser, opført i 1887, renoveret i 1952. Beliggende i Aarhus Kommune (8380).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 1952
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 20516 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 781.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.241 kr/m².2.442.400 kr.
2Boligareal mindre end typisk98 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1952 (74 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20516 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.841.866 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerandel overdraget
2020okt.Ejerskifte
1988okt.Ejerskifte
1952Ombygning
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestermøllevej 270 8380 Trige	101 m²	1,2 km	24-07-2024	1.995.000 kr.	19.752 kr./m²
Trige Møllevej 212 8380 Trige	93 m²	1,7 km	25-06-2026	2.150.000 kr.	23.118 kr./m²
Vestermøllevej 250 8380 Trige	112 m²	1,2 km	13-08-2025	2.530.000 kr.	22.589 kr./m²
Trige Møllevej 240 8380 Trige	113 m²	1,7 km	28-05-2024	2.700.000 kr.	23.894 kr./m²
Bærmosehøjen 6 8380 Trige	110 m²	2,0 km	06-08-2024	2.398.000 kr.	21.800 kr./m²
Trige Møllevej 252 8380 Trige	120 m²	1,8 km	24-01-2026	2.650.000 kr.	22.083 kr./m²
Trige Møllevej 194 8380 Trige	122 m²	1,6 km	12-08-2025	2.751.000 kr.	22.549 kr./m²
Trige Møllevej 174 8380 Trige	125 m²	1,6 km	17-11-2023	2.250.000 kr.	18.000 kr./m²
Bærmosehøjen 24 8380 Trige	124 m²	2,1 km	26-03-2025	2.610.000 kr.	21.048 kr./m²
Vestermøllevej 248 8380 Trige	136 m²	1,3 km	08-10-2024	2.390.000 kr.	17.574 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu