Assensvej 245

Villa · 75 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 24.899 m², 3 værelser, opført i 1941, renoveret i 1972. Beliggende i Odense Kommune (5250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Erhvervsareal: 40 m²
Grundareal: 24899 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.169 kr/m².1.839.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAssensvej gns: 16.233 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5250-snit 25.865 kr/m²-37,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 99 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)24899 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.685.940 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+766,43 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2026 · Alm. Salg: 310.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.685.940 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg310.000 kr.
1986apr.Ejerskifte
1972Ombygning
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllegyden 7, Brændekilde 5250 Odense SV	70 m²	2,8 km	09-02-2025	300.000 kr.	4.286 kr./m²
Rughøjvej 88, Bellinge 5250 Odense SV	100 m²	2,0 km	25-05-2026	2.195.000 kr.	21.950 kr./m²
Bryllevej 4, Bellinge 5250 Odense SV	114 m²	773 m	11-12-2025	1.705.000 kr.	14.956 kr./m²
Lindholmvej 1C, Bellinge 5250 Odense SV	100 m²	2,4 km	23-03-2024	2.660.000 kr.	26.600 kr./m²
Lettebækvej 2, Bellinge 5250 Odense SV	96 m²	3,0 km	30-05-2024	2.875.000 kr.	29.948 kr./m²
Bellingehøjen 41, Bellinge 5250 Odense SV	104 m²	2,3 km	18-04-2024	1.500.000 kr.	14.423 kr./m²
Nielstrupvej 7 5250 Odense SV	78 m²	5,3 km	08-08-2024	880.000 kr.	11.282 kr./m²
Lundekærsvej 11, Bellinge 5250 Odense SV	110 m²	2,1 km	24-10-2024	1.575.000 kr.	14.318 kr./m²
Engblommevej 4, Bellinge 5250 Odense SV	107 m²	2,4 km	01-05-2026	3.100.000 kr.	28.972 kr./m²
Engblommevej 4, Bellinge 5250 Odense SV	107 m²	2,4 km	18-06-2025	1.600.000 kr.	14.953 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu