Prisvurdering · 5000 Odense C

Dronningensgade 28

Rækkehus · 179 m² · bygget 1881

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 179 m², grund på 175 m², opført i 1881. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Etager: 2
Byggeår: 1881
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 175 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.522 kr/m².4.843.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDronningensgade gns: 30.075 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.257 kr/m²-6,80 pct.
3Alders-risiko (145 år)Huset er 145 år gammelt (opført 1881). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.420.177 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.950.000 kr / Estimat: 5.021.086 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,34 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.420.177 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerskifte3.900.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1881Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronningensgade 48 5000 Odense C	196 m²	113 m	21-01-2025	3.800.000 kr.	19.388 kr./m²
Dronningensgade 52 5000 Odense C	207 m²	131 m	11-08-2025	6.100.000 kr.	29.469 kr./m²
Dronningensgade 28, st. 5000 Odense C	142 m²	0 m	14-05-2024	3.900.000 kr.	27.465 kr./m²
Dronningensgade 113 5000 Odense C	143 m²	403 m	18-06-2026	3.895.000 kr.	27.238 kr./m²
Dronningensgade 53B 5000 Odense C	92 m²	120 m	06-07-2025	3.345.000 kr.	36.359 kr./m²
H.C. Andersens Gade 60 5000 Odense C	177 m²	1,3 km	06-03-2024	5.750.000 kr.	32.486 kr./m²
H.C. Andersens Gade 13 5000 Odense C	173 m²	1,2 km	30-09-2025	7.100.000 kr.	41.040 kr./m²
Sdr. Boulevard 58C 5000 Odense C	163 m²	815 m	18-06-2024	4.300.000 kr.	26.380 kr./m²
Skt. Knuds Gade 35 5000 Odense C	188 m²	1,1 km	30-06-2026	6.497.000 kr.	34.559 kr./m²
Nørrevænget 28 5000 Odense C	180 m²	1,5 km	30-06-2024	3.750.000 kr.	20.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu