Humlegårdsbæk 6

Villa · 190 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 2.020 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 227 m²
Bebygget areal: 227 m²
Grundareal: 2020 m²
Indbygget carport: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 317.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.086 kr/m².2.076.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHumlegårdsbæk gns: 9.542 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-29,90 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2020 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.321.495 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,28 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.321.495 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
2014okt.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Humlegårdsbæk 11A 6100 Haderslev	192 m²	113 m	21-10-2024	1.350.000 kr.	7.031 kr./m²
Humlegårdsbæk 4 6100 Haderslev	173 m²	66 m	04-09-2025	2.290.000 kr.	13.237 kr./m²
Humlegårdsbæk 26 6100 Haderslev	151 m²	225 m	28-09-2025	3.150.000 kr.	20.861 kr./m²
Humlegårdsbæk 2A 6100 Haderslev	128 m²	90 m	01-10-2024	1.345.000 kr.	10.508 kr./m²
Humlegårdsbæk 14 6100 Haderslev	128 m²	102 m	22-08-2024	1.175.000 kr.	9.180 kr./m²
Rugager 20 6100 Haderslev	189 m²	379 m	03-11-2025	2.300.000 kr.	12.169 kr./m²
Eskærhøjvej 4 6100 Haderslev	189 m²	654 m	13-06-2024	2.950.000 kr.	15.608 kr./m²
Eskærhøjvej 41A 6100 Haderslev	194 m²	554 m	25-02-2025	1.900.000 kr.	9.794 kr./m²
Eskærhøjvej 95 6100 Haderslev	195 m²	804 m	02-07-2025	2.100.000 kr.	10.769 kr./m²
Ballehøj 44, Starup 6100 Haderslev	188 m²	1,0 km	20-05-2025	2.200.000 kr.	11.702 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu