Prisvurdering · 8240 Risskov

Kantorvænget 7, 1. 165

Ejerlejlighed · 72 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 72 m², 2 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 1863 m²
Bebygget areal: 585 m²
Erhvervsareal: 86 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 147.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.004 kr/m².1.867.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKantorvænget gns: 26.056 kr/m² (95 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 32.668 kr/m²-20,20 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.006.488 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 2.095.120 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,80 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 2.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.006.488 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg2.275.000 kr.
2020sep.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerskifte
2011jun.Ejerskifte
2005aug.Ejerskifte
2002jul.Ejerskifte
1995nov.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kantorvænget 7, st. 181 8240 Risskov	72 m²	0 m	14-11-2025	1.800.000 kr.	25.000 kr./m²
Kantorvænget 6, 1. 148 8240 Risskov	72 m²	41 m	31-03-2024	1.650.000 kr.	22.917 kr./m²
Kantorvænget 5, st. 1 8240 Risskov	72 m²	45 m	24-11-2025	1.850.000 kr.	25.694 kr./m²
Kantorvænget 5, 2. 19 8240 Risskov	72 m²	45 m	01-06-2024	1.625.000 kr.	22.569 kr./m²
Kantorvænget 9, st. 227 8240 Risskov	72 m²	45 m	30-10-2025	2.425.000 kr.	33.681 kr./m²
Kantorvænget 9, 2. 195 8240 Risskov	72 m²	45 m	30-03-2025	1.975.000 kr.	27.431 kr./m²
Kantorvænget 9, 1. 213 8240 Risskov	72 m²	45 m	13-11-2024	1.980.000 kr.	27.500 kr./m²
Kantorvænget 1, st. 1 8240 Risskov	72 m²	135 m	13-07-2025	1.810.000 kr.	25.139 kr./m²
Kantorvænget 8, 2. 196 8240 Risskov	71 m²	31 m	18-12-2024	1.707.500 kr.	24.049 kr./m²
Kantorvænget 6, st. 164 8240 Risskov	71 m²	41 m	01-07-2025	1.850.000 kr.	26.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu