Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Ydslegårdsvej 1, Gundsølille

Villa · 80 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 3.051 m², 4 værelser, opført i 1912. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1912
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
80 m²
Samlet bygningsareal
80 m²
Bebygget areal
80 m²
Grundareal
3051 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
3.125.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.445.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.384 kr/m².3.145.600 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3051 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.880.661 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,70 pct. siden dec. 2021
427k1,2M2,0M2,7M3,5M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20213.500.000 kr.I dag · vores estimat2.880.661 kr.Markedet · 1992446.880 kr.Markedet · 1993438.640 kr.Markedet · 1994490.640 kr.Markedet · 1995599.440 kr.Markedet · 1996541.280 kr.Markedet · 1997706.080 kr.Markedet · 1998765.760 kr.Markedet · 1999910.000 kr.Markedet · 2000943.120 kr.Markedet · 2001958.880 kr.Markedet · 20021.044.560 kr.Markedet · 20031.130.640 kr.Markedet · 20041.149.120 kr.Markedet · 20051.186.880 kr.Markedet · 20061.647.040 kr.Markedet · 20071.965.680 kr.Markedet · 20081.645.360 kr.Markedet · 20091.413.200 kr.Markedet · 20101.353.040 kr.Markedet · 20111.277.040 kr.Markedet · 20121.182.640 kr.Markedet · 20131.460.640 kr.Markedet · 20141.452.480 kr.Markedet · 20151.484.720 kr.Markedet · 20161.793.280 kr.Markedet · 20171.721.520 kr.Markedet · 20181.794.240 kr.Markedet · 20191.871.360 kr.Markedet · 20202.117.120 kr.Markedet · 20212.372.880 kr.Markedet · 20222.689.600 kr.Markedet · 20232.389.760 kr.Markedet · 20242.480.800 kr.Markedet · 20252.794.160 kr.Markedet · 20263.120.480 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg
3.500.000 kr.
I dag · vores estimat
2.880.661 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021dec.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
  • 1985jul.Ejerskifte
  • 1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kildemosevej 16, Ågerup
4000 Roskilde		106 m²1,0 km05-09-20242.975.000 kr.28.066 kr./m²
Baunevej 8, Ågerup
4000 Roskilde		110 m²1,1 km15-01-20242.800.000 kr.25.455 kr./m²
Store Valbyvej 207, Store Valby
4000 Roskilde		109 m²1,3 km16-05-20242.600.000 kr.23.853 kr./m²
Baunevej 29, Ågerup
4000 Roskilde		113 m²881 m08-07-20253.251.000 kr.28.770 kr./m²
Store Valbyvej 218, Store Valby
4000 Roskilde		111 m²1,2 km22-08-20243.845.000 kr.34.640 kr./m²
Rundingen 14, Herringløse
4000 Roskilde		76 m²4,1 km14-01-20262.505.000 kr.32.961 kr./m²
Baunevej 17, Ågerup
4000 Roskilde		117 m²982 m14-12-20232.400.000 kr.20.513 kr./m²
Veddelev Bygade 41, Veddelev
4000 Roskilde		81 m²4,6 km14-10-20254.050.000 kr.50.000 kr./m²
Ågeruphøj 37, Ågerup
4000 Roskilde		118 m²996 m07-12-20253.495.000 kr.29.619 kr./m²
Ågeruphøj 65, Ågerup
4000 Roskilde		118 m²1,1 km14-10-20263.535.000 kr.29.958 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden