Sallingevej 14, 5672 Broby — Villa · 126 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 2.555 m², 4 værelser, opført i 1877, renoveret i 1955. Beliggende i Faaborg-Midtfyn Kommune (5672). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 450.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1955
Kommune: Faaborg-Midtfyn Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 2555 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.070.000 kr.
Offentlig grundværdi: 389.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5672 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.395 kr/m².937.500 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1955 (71 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2555 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.468.986 kr.

{'label': 'Udbudspris 79% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 450.000 kr / Estimat: 2.114.463 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1988jan.Ejerskifte
1955Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rypevej 9, Allested 5672 Broby	127 m²	3,3 km	20-10-2025	695.000 kr.	5.472 kr./m²
Østergade 53, Allested 5672 Broby	132 m²	3,5 km	04-07-2024	1.595.000 kr.	12.083 kr./m²
Fangelvej 12, Vejle 5672 Broby	126 m²	3,9 km	13-07-2025	995.000 kr.	7.897 kr./m²
Højdevangen 34, Brobyværk 5672 Broby	130 m²	3,6 km	29-12-2025	590.000 kr.	4.538 kr./m²
Lærkevej 24, Allested 5672 Broby	135 m²	3,3 km	03-04-2024	1.050.000 kr.	7.778 kr./m²
Kirkevej 12, Vejle 5672 Broby	129 m²	3,7 km	01-10-2026	675.000 kr.	5.233 kr./m²
Østergade 105, Allested 5672 Broby	120 m²	3,6 km	20-01-2025	685.000 kr.	5.708 kr./m²
Nygade 2, Vejle 5672 Broby	134 m²	3,5 km	22-02-2024	750.000 kr.	5.597 kr./m²
Nygade 23, Vejle 5672 Broby	118 m²	3,6 km	28-07-2026	1.045.000 kr.	8.856 kr./m²
Møllebakken 16, Allested 5672 Broby	120 m²	3,7 km	30-06-2025	1.295.000 kr.	10.792 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5672

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu