Præstebrovej 44

Villa · 165 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 742 m², 8 værelser, opført i 1937, renoveret i 2020. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 742 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.683.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.096.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.707 kr/m².5.736.000 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Vores vurdering8.241.306 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+101,01 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.241.306 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
2020Ombygning
2004okt.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kagsåvej 111 2860 Søborg	160 m²	666 m	11-10-2024	4.850.000 kr.	30.312 kr./m²
Septembervej 50 2860 Søborg	165 m²	933 m	27-05-2025	5.600.000 kr.	33.939 kr./m²
Juni Alle 182 2860 Søborg	168 m²	998 m	19-02-2024	4.675.000 kr.	27.827 kr./m²
Batterivej 21 2860 Søborg	138 m²	151 m	08-10-2025	5.575.000 kr.	40.399 kr./m²
Augustvej 76 2860 Søborg	150 m²	738 m	11-02-2025	5.595.000 kr.	37.300 kr./m²
Septembervej 104 2860 Søborg	149 m²	819 m	26-03-2025	5.800.000 kr.	38.926 kr./m²
Rybjerg Alle 107 2860 Søborg	148 m²	778 m	25-05-2024	4.825.000 kr.	32.601 kr./m²
Juni Alle 85 2860 Søborg	153 m²	1,0 km	02-12-2024	5.200.000 kr.	33.987 kr./m²
Stavnsbjerg Alle 51 2860 Søborg	168 m²	1,5 km	04-08-2024	5.390.000 kr.	32.083 kr./m²
Hvedemarken 26, st. 2860 Søborg	165 m²	1,6 km	02-11-2025	9.850.000 kr.	59.697 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu