Niels Juels Vej 15

Villa · 150 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 328 m², 4 værelser, opført i 1922. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1922
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 328 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.027 kr/m².3.228.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 19.745 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.622 kr/m²+6,00 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.471.550 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,60 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.471.550 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
1998dec.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Juels Vej 6 4700 Næstved	98 m²	76 m	02-01-2026	2.085.000 kr.	21.276 kr./m²
Albanivej 3 4700 Næstved	153 m²	42 m	22-11-2023	3.100.000 kr.	20.261 kr./m²
Kählersbakken 1 4700 Næstved	149 m²	268 m	13-06-2026	3.025.000 kr.	20.302 kr./m²
Godthåbs Alle 6 4700 Næstved	152 m²	225 m	21-07-2024	3.800.000 kr.	25.000 kr./m²
Præstøvej 41 4700 Næstved	150 m²	337 m	20-08-2026	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Ågade 9 4700 Næstved	150 m²	350 m	23-08-2024	4.150.000 kr.	27.667 kr./m²
Gallemarksvej 19 4700 Næstved	146 m²	277 m	11-12-2023	2.200.000 kr.	15.068 kr./m²
Peder Syvs Vej 5 4700 Næstved	156 m²	208 m	29-06-2024	3.295.000 kr.	21.122 kr./m²
Godthåbs Alle 22 4700 Næstved	146 m²	336 m	09-07-2025	2.595.000 kr.	17.774 kr./m²
Oskarsvej 10 4700 Næstved	160 m²	83 m	28-04-2026	4.235.000 kr.	26.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu