Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 9440 Aabybro

Vestergårdsvej 52

Villa · 302 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 302 m², grund på 70.292 m², 7 værelser, opført i 1930, renoveret i 1999. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1930
Om-/tilbygget
1999
Kommune
Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal
302 m²
Samlet bygningsareal
312 m²
Bebygget areal
312 m²
Erhvervsareal
90 m²
Grundareal
70292 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi
201.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.374 kr/m².3.296.250 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVestergårdsvej gns: 8.790 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.209 kr/m²-45,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk302 m² vs. 246 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
  4. 4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)70292 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.140.266 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,71 pct. siden jul. 2025
275k1,5M2,8M4,0M5,3M19921996200020042008201220162020202414. jul. 20253.195.000 kr.I dag · vores estimat3.140.266 kr.Markedet · 1992867.042 kr.Markedet · 1993779.462 kr.Markedet · 19941.228.838 kr.Markedet · 19951.115.588 kr.Markedet · 19961.035.558 kr.Markedet · 19971.429.366 kr.Markedet · 1998274.518 kr.Markedet · 19991.355.074 kr.Markedet · 20001.385.274 kr.Markedet · 20012.155.374 kr.Markedet · 20021.532.952 kr.Markedet · 20031.993.804 kr.Markedet · 20041.355.074 kr.Markedet · 20051.574.326 kr.Markedet · 20061.813.510 kr.Markedet · 20072.417.510 kr.Markedet · 20081.516.946 kr.Markedet · 20092.468.246 kr.Markedet · 20102.326.306 kr.Markedet · 20112.521.096 kr.Markedet · 20123.002.484 kr.Markedet · 20132.493.614 kr.Markedet · 20142.413.886 kr.Markedet · 20152.453.750 kr.Markedet · 20162.513.848 kr.Markedet · 20173.355.824 kr.Markedet · 20182.324.192 kr.Markedet · 20192.963.828 kr.Markedet · 20203.664.468 kr.Markedet · 20213.715.506 kr.Markedet · 20223.928.114 kr.Markedet · 20233.529.474 kr.Markedet · 20244.203.538 kr.Markedet · 20253.844.460 kr.Markedet · 20264.698.214 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 302 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2025 · Alm. Salg
3.195.000 kr.
I dag · vores estimat
3.140.266 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jul.Solgt, alm. frit salg3.195.000 kr.
  • 1999Ombygning
  • 1988jul.Ejerskifte
  • 1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Gl. Landevej 20, Birkelse
9440 Aabybro		204 m²1,3 km04-12-20241.850.000 kr.9.069 kr./m²
Gjølvej 99, Birkelse
9440 Aabybro		205 m²1,6 km28-08-20243.400.000 kr.16.585 kr./m²
Krogen 2
9440 Aabybro		250 m²3,1 km01-09-20252.775.000 kr.11.100 kr./m²
Torngårdsvej 46
9440 Aabybro		296 m²4,5 km27-05-20262.707.500 kr.9.147 kr./m²
Torngårdsallé 23
9440 Aabybro		280 m²4,1 km20-01-20263.995.000 kr.14.268 kr./m²
Postvænget 11
9440 Aabybro		228 m²3,2 km17-01-20242.325.000 kr.10.197 kr./m²
Aagade 14
9440 Aabybro		231 m²3,4 km29-04-20262.985.000 kr.12.922 kr./m²
Præsteageren 11
9440 Aabybro		283 m²4,8 km07-12-20255.500.000 kr.19.435 kr./m²
Tyttebærvej 19
9440 Aabybro		258 m²4,3 km25-01-20253.625.000 kr.14.050 kr./m²
Rævhedevej 23
9440 Aabybro		224 m²3,4 km21-12-20253.800.000 kr.16.964 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden