Ahornvej 9, 4684 Holmegaard — Villa · 92 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 780 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 780 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.401.000 kr.
Offentlig grundværdi: 733.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.419 kr/m².1.702.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAhornvej gns: 13.261 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 17.454 kr/m²-24,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk92 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.424.413 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
1978jun.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahornvej 10, Fensmark 4684 Holmegaard	108 m²	48 m	18-09-2025	2.100.000 kr.	19.444 kr./m²
Ahornvej 14, Fensmark 4684 Holmegaard	112 m²	34 m	20-07-2025	2.195.000 kr.	19.598 kr./m²
Ahornvej 17, Fensmark 4684 Holmegaard	118 m²	107 m	26-05-2025	1.998.000 kr.	16.932 kr./m²
Ahornvej 22, Fensmark 4684 Holmegaard	141 m²	117 m	10-09-2025	1.800.000 kr.	12.766 kr./m²
Ahornvej 12 4684 Holmegaard	146 m²	34 m	23-07-2026	2.100.000 kr.	14.384 kr./m²
Bøgevej 10, Fensmark 4684 Holmegaard	97 m²	116 m	30-10-2024	1.498.000 kr.	15.443 kr./m²
Stadionvej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	89 m²	869 m	08-06-2026	1.498.000 kr.	16.831 kr./m²
Næstvedvej 16, Fensmark 4684 Holmegaard	103 m²	180 m	27-05-2025	1.200.000 kr.	11.650 kr./m²
Næstvedvej 52, Fensmark 4684 Holmegaard	92 m²	1,2 km	16-01-2024	1.300.000 kr.	14.130 kr./m²
Hasselvej 11, Fensmark 4684 Holmegaard	103 m²	226 m	31-10-2024	1.340.000 kr.	13.010 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu