Prisvurdering · 8586 Ørum Djurs

Stenvad Bygade 17, Stenvad

Villa · 120 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 77.735 m², 3 værelser, opført i 1956. Beliggende i Norddjurs Kommune (8586). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 77735 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 298.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i StenvadMedian pris/m² for villa i Stenvad (8586, sidste 24 mdr.): 6.641 kr/m² × 120 m².796.920 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)77735 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering922.098 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.695.000 kr / Estimat: 2.768.464 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-56,09 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8586 (villa)

Markedsudvikling i 8586 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 922.098 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2021jul.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1990majEjerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenvad Bygade 45, Stenvad 8586 Ørum Djurs	98 m²	355 m	10-05-2025	470.000 kr.	4.796 kr./m²
Stenvad Bygade 66 8586 Ørum Djurs	148 m²	342 m	15-06-2026	400.000 kr.	2.703 kr./m²
Vestervangsvej 2 8586 Ørum Djurs	129 m²	3,0 km	16-03-2025	1.285.000 kr.	9.961 kr./m²
Åparken 5 8586 Ørum Djurs	118 m²	3,6 km	21-04-2024	849.000 kr.	7.195 kr./m²
Ramten Søvej 1, Ramten 8586 Ørum Djurs	110 m²	3,1 km	14-01-2025	995.000 kr.	9.045 kr./m²
Ørumvej 29, Stenvad 8586 Ørum Djurs	171 m²	370 m	07-10-2025	460.000 kr.	2.690 kr./m²
Overbrovej 18 8586 Ørum Djurs	131 m²	3,3 km	18-07-2024	875.000 kr.	6.679 kr./m²
Vesterled 4A, Ramten 8586 Ørum Djurs	101 m²	2,9 km	25-04-2025	550.000 kr.	5.446 kr./m²
Engtoften 4 8586 Ørum Djurs	140 m²	3,1 km	14-08-2025	1.220.000 kr.	8.714 kr./m²
Kornvænget 5, Ørum 8586 Ørum Djurs	138 m²	3,4 km	27-05-2024	750.000 kr.	5.435 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8586

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu