Menu
For mæglere Log ind
Gartnervang 45, 2. mf
C

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Gartnervang 45, 2. mf

Ejerlejlighed · 42 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 42 m², 1 værelser, opført i 1970, renoveret i 1996. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.875.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
1
Etager
4
Byggeår
1970
Om-/tilbygget
1996
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
42 m²
Samlet bygningsareal
3456 m²
Bebygget areal
864 m²
Erhvervsareal
274 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Fibercement herunder asbest
Tag
Tagpap med lille hældning
Asbestholdigt materiale
Asbestholdigt ydervægsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
670.000 kr.
Offentlig grundværdi
77.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.690 kr/m².1.457.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetGartnervang gns: 29.231 kr/m² (133 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.259 kr/m²-25,50 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1970 (56 år). Estimeret renoveringsår: 1996. Signaler: BBR ombygning 1996 (30 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1970-bygning · Udbudspris 1.3× over median · Prisstigning 143% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
  4. 4Vores vurdering1.473.637 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.875.000 kr / Estimat: 1.486.532 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+7,96 pct. siden maj 2018
231k592k953k1,3M1,7M19921996200020042008201220162020202431. maj 2018960.000 kr.31. mar. 2021561.453 kr.31. maj 20211.365.000 kr.I dag · vores estimat1.473.637 kr.Markedet · 1992237.888 kr.Markedet · 1993248.934 kr.Markedet · 1994289.002 kr.Markedet · 1995245.910 kr.Markedet · 1996338.184 kr.Markedet · 1997390.012 kr.Markedet · 1998391.482 kr.Markedet · 1999461.496 kr.Markedet · 2000578.928 kr.Markedet · 2001499.380 kr.Markedet · 2002597.660 kr.Markedet · 2003589.596 kr.Markedet · 2004697.494 kr.Markedet · 2005662.214 kr.Markedet · 2006997.500 kr.Markedet · 20071.001.700 kr.Markedet · 2008903.126 kr.Markedet · 2009637.980 kr.Markedet · 2010774.984 kr.Markedet · 2011780.948 kr.Markedet · 2012675.654 kr.Markedet · 2013739.200 kr.Markedet · 2014771.666 kr.Markedet · 2015915.474 kr.Markedet · 20161.008.546 kr.Markedet · 20171.002.078 kr.Markedet · 20181.069.404 kr.Markedet · 20191.136.058 kr.Markedet · 20201.190.784 kr.Markedet · 20211.319.556 kr.Markedet · 20221.297.422 kr.Markedet · 20231.225.812 kr.Markedet · 20241.266.888 kr.Markedet · 20251.295.574 kr.Markedet · 20261.498.518 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 42 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg
960.000 kr.
31. mar. 2021 · Alm. Salg
561.453 kr.
31. maj 2021 · Alm. Salg
1.365.000 kr.
I dag · vores estimat
1.473.637 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021majSolgt, alm. frit salg1.365.000 kr.
  • mar.Ejerskifte561.453 kr.
  • 2018majEjerskifte960.000 kr.
  • 2005mar.Ejerskifte
  • 1996Ombygning
  • 1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Gartnervang 45, 1. mf
4000 Roskilde		42 m²0 m22-04-20251.395.000 kr.33.214 kr./m²
Gartnervang 47, 1. mf
4000 Roskilde		42 m²10 m12-11-20251.345.000 kr.32.024 kr./m²
Gartnervang 49, 1. mf
4000 Roskilde		42 m²21 m21-01-20261.395.000 kr.33.214 kr./m²
Gartnervang 51, 3. mf
4000 Roskilde		42 m²30 m03-06-20251.395.000 kr.33.214 kr./m²
Gartnervang 51, 1. mf
4000 Roskilde		42 m²30 m18-06-20241.350.000 kr.32.143 kr./m²
Gartnervang 39, st. mf
4000 Roskilde		42 m²50 m10-04-20261.680.000 kr.40.000 kr./m²
Gartnervang 39, 3. mf
4000 Roskilde		42 m²50 m02-02-20261.450.000 kr.34.524 kr./m²
Gartnervang 34, 2. mf
4000 Roskilde		42 m²132 m01-12-20241.350.000 kr.32.143 kr./m²
Gartnervang 42, 3. mf
4000 Roskilde		42 m²134 m14-04-20261.895.000 kr.45.119 kr./m²
Gartnervang 42, 3. mf
4000 Roskilde		42 m²134 m02-04-20251.315.000 kr.31.310 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden