Prisvurdering · 9000 Aalborg

Vestre Alle 12

Villa · 185 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 390 m², 5 værelser, opført i 1939. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 390 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.978.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.597.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.295 kr/m².4.691.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestre gns: 25.565 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²-15,50 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.732.660 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,97 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2021 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.732.660 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
2014nov.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1993jan.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Alle 16 9000 Aalborg	168 m²	56 m	10-07-2025	4.295.000 kr.	25.565 kr./m²
Vestre Alle 15 9000 Aalborg	134 m²	51 m	16-04-2024	3.700.000 kr.	27.612 kr./m²
Forchhammersvej 38 9000 Aalborg	186 m²	275 m	01-12-2023	5.250.000 kr.	28.226 kr./m²
Finsensvej 4 9000 Aalborg	182 m²	246 m	19-08-2025	3.445.000 kr.	18.929 kr./m²
Forchhammersvej 10 9000 Aalborg	185 m²	414 m	24-03-2025	4.350.000 kr.	23.514 kr./m²
Rostrupsvej 13 9000 Aalborg	193 m²	92 m	13-05-2025	4.750.000 kr.	24.611 kr./m²
Tyge Brahes Vej 7 9000 Aalborg	186 m²	397 m	19-09-2025	3.925.000 kr.	21.102 kr./m²
Forchhammersvej 4 9000 Aalborg	190 m²	454 m	09-05-2024	5.950.000 kr.	31.316 kr./m²
Gammel Kærvej 8 9000 Aalborg	184 m²	832 m	10-02-2025	5.100.000 kr.	27.717 kr./m²
Farverensvej 17 9000 Aalborg	179 m²	751 m	22-02-2024	6.150.000 kr.	34.358 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu