Kokkedal Stationsvej 39, 2980 Kokkedal — Villa · 108 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 1.244 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1979. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 1244 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.152.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.565.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.011 kr/m².3.634.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKokkedal gns: 36.395 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.609 kr/m²-8,10 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.939.418 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,66 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jul. 2026 · Alm. Salg: 4.965.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.939.418 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg4.965.000 kr.
1979Ombygning
1973sep.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kokkedal Stationsvej 10 2980 Kokkedal	107 m²	292 m	19-11-2025	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 19 2980 Kokkedal	110 m²	311 m	14-07-2026	3.900.000 kr.	35.455 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 19 2980 Kokkedal	110 m²	311 m	29-11-2023	2.875.000 kr.	26.136 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 14 2980 Kokkedal	90 m²	258 m	21-10-2024	2.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 15 2980 Kokkedal	69 m²	330 m	08-06-2025	3.250.000 kr.	47.101 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 17 2980 Kokkedal	62 m²	338 m	16-06-2026	4.475.000 kr.	72.177 kr./m²
Elmestien 3 2980 Kokkedal	108 m²	202 m	07-07-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Pilevang 7 2980 Kokkedal	106 m²	97 m	29-03-2025	3.850.000 kr.	36.321 kr./m²
Skolevej 3 2980 Kokkedal	104 m²	67 m	29-01-2026	3.850.000 kr.	37.019 kr./m²
Bygvænget 707 2980 Kokkedal	108 m²	857 m	15-04-2025	3.650.000 kr.	33.796 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu