Udsigten 13, 2980 Kokkedal — Villa · 229 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 1.158 m², 6 værelser, opført i 1977. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 1158 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.297.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.795.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.249 kr/m².6.624.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUdsigten gns: 37.110 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.609 kr/m²-6,30 pct.
3Boligareal større end typisk229 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering8.605.030 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majEjerskifte
1977Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigten 9 2980 Kokkedal	172 m²	67 m	08-07-2026	6.425.000 kr.	37.355 kr./m²
Udsigten 2A 2980 Kokkedal	118 m²	177 m	04-11-2025	4.350.000 kr.	36.864 kr./m²
Hjortevænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	244 m²	844 m	13-11-2024	6.500.000 kr.	26.639 kr./m²
Strandvejen 340D 2980 Kokkedal	236 m²	1,3 km	31-01-2026	12.995.000 kr.	55.064 kr./m²
Skovbrynet 12 2980 Kokkedal	200 m²	558 m	29-08-2024	6.650.000 kr.	33.250 kr./m²
Egernvænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	190 m²	340 m	22-02-2024	4.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Ullerødvej 3 2980 Kokkedal	195 m²	1,2 km	13-02-2025	7.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Hjortevænget 210, Ullerød 2980 Kokkedal	183 m²	809 m	16-11-2023	5.350.000 kr.	29.235 kr./m²
Pilevang 5 2980 Kokkedal	171 m²	432 m	30-07-2025	4.850.000 kr.	28.363 kr./m²
Brønsholmvej 19, Brønsholm 2980 Kokkedal	214 m²	2,0 km	20-08-2025	6.575.000 kr.	30.724 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu