Ryesvej 7

Villa · 82 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 642 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Helsingør Kommune (3000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 642 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.587 kr/m².3.965.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyesvej gns: 35.151 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 3000-snit 38.014 kr/m²-7,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk82 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.371.245 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,31 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3000 (villa)

Markedsudvikling i 3000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2026 · Alm. Salg: 4.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.371.245 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte4.575.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
1993dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryesvej 23 3000 Helsingør	92 m²	152 m	06-03-2026	3.630.000 kr.	39.457 kr./m²
Ryesvej 8 3000 Helsingør	105 m²	49 m	07-02-2026	4.100.000 kr.	39.048 kr./m²
Ryesvej 15 3000 Helsingør	121 m²	89 m	04-06-2025	4.700.000 kr.	38.843 kr./m²
Ryesvej 6 3000 Helsingør	124 m²	49 m	23-03-2025	4.400.000 kr.	35.484 kr./m²
Ryesvej 10A 3000 Helsingør	129 m²	39 m	21-01-2026	4.575.000 kr.	35.465 kr./m²
Ryesvej 9 3000 Helsingør	144 m²	17 m	07-08-2024	3.750.000 kr.	26.042 kr./m²
Stubbedamsvej 25B 3000 Helsingør	82 m²	348 m	14-08-2024	3.950.000 kr.	48.171 kr./m²
Læssøesvej 15A 3000 Helsingør	86 m²	327 m	08-03-2026	4.400.000 kr.	51.163 kr./m²
Viborgvej 64 3000 Helsingør	81 m²	782 m	03-06-2024	3.400.000 kr.	41.975 kr./m²
Niels Juels Vej 6 3000 Helsingør	91 m²	103 m	29-05-2024	2.750.000 kr.	30.220 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu