Kildebakken 40, 8800 Viborg — Villa · 179 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 853 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 853 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.814.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.021.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.285 kr/m².3.304.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildebakken gns: 14.828 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.555 kr/m²-15,50 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.666.353 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,53 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. maj 2021 · Alm. Salg: 3.272.987 kr.
I dag · vores estimat: 2.666.353 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg3.272.987 kr.
2010feb.Ejerskifte
1992mar.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildebakken 4 8800 Viborg	179 m²	304 m	28-04-2025	2.650.000 kr.	14.804 kr./m²
Kildebakken 10 8800 Viborg	160 m²	293 m	25-10-2024	1.865.000 kr.	11.656 kr./m²
Kildebakken 61 8800 Viborg	150 m²	131 m	15-04-2025	1.825.000 kr.	12.167 kr./m²
Kildebakken 42 8800 Viborg	232 m²	21 m	02-05-2024	3.662.500 kr.	15.787 kr./m²
Hyrdebakken 1 8800 Viborg	181 m²	205 m	24-07-2026	3.340.000 kr.	18.453 kr./m²
Lyngdalen 18 8800 Viborg	181 m²	310 m	13-05-2025	5.850.000 kr.	32.320 kr./m²
Øgaardshøjen 7 8800 Viborg	175 m²	228 m	06-07-2025	1.750.000 kr.	10.000 kr./m²
Kokildehøjen 15 8800 Viborg	184 m²	329 m	02-11-2025	3.250.000 kr.	17.663 kr./m²
Nørresøhøjen 11 8800 Viborg	178 m²	542 m	02-03-2024	5.950.000 kr.	33.427 kr./m²
Kildevænget 11 8800 Viborg	175 m²	443 m	12-12-2024	2.900.000 kr.	16.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu