Menu
For mæglere Log ind
Gaias Alle 6
A2015

Prisvurdering · 9210 Aalborg SØ

Gaias Alle 6

Villa · 125 m² · bygget 2020

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 148 m², 4 værelser, opført i 2020. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 5.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
2020
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
125 m²
Samlet bygningsareal
73 m²
Bebygget areal
73 m²
Grundareal
148 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
A2015
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig grundværdi
939.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.648 kr/m².4.370.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetGaias gns: 37.500 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.847 kr/m²+71,60 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk125 m² vs. 155 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 2020 (6 år). Signaler: Udbudspris 2.1× over median (43160 vs 20880 kr/m²) · Energimærke A2015+7,50 pct.
  5. 5Lille grund til villaKun 148 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
  6. 6Vores vurdering4.167.898 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.395.000 kr / Estimat: 4.514.958 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,81 pct. siden nov. 2020
280k1,3M2,4M3,4M4,4M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20204.200.000 kr.31. jul. 20214.425.000 kr.I dag · vores estimat4.167.898 kr.Markedet · 1992608.625 kr.Markedet · 1993587.375 kr.Markedet · 1994593.250 kr.Markedet · 1995651.500 kr.Markedet · 1996754.875 kr.Markedet · 1997976.625 kr.Markedet · 1998863.750 kr.Markedet · 1999280.375 kr.Markedet · 2000711.875 kr.Markedet · 20011.068.375 kr.Markedet · 20021.035.125 kr.Markedet · 20031.056.625 kr.Markedet · 20041.093.125 kr.Markedet · 20051.355.875 kr.Markedet · 20061.466.500 kr.Markedet · 20071.587.125 kr.Markedet · 20081.710.125 kr.Markedet · 20092.130.375 kr.Markedet · 20101.587.875 kr.Markedet · 20111.485.375 kr.Markedet · 20121.219.625 kr.Markedet · 20131.243.875 kr.Markedet · 20141.158.875 kr.Markedet · 20151.650.250 kr.Markedet · 20162.339.000 kr.Markedet · 20171.731.500 kr.Markedet · 20182.042.625 kr.Markedet · 20192.234.250 kr.Markedet · 20202.114.000 kr.Markedet · 20212.215.375 kr.Markedet · 20222.453.375 kr.Markedet · 20232.369.125 kr.Markedet · 20242.628.625 kr.Markedet · 20252.678.625 kr.Markedet · 20262.225.750 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg
4.200.000 kr.
31. jul. 2021 · Alm. Salg
4.425.000 kr.
I dag · vores estimat
4.167.898 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021jul.Solgt, alm. frit salg4.425.000 kr.
  • 2020nov.Ejerskifte4.200.000 kr.
  • Bygget
  • 2016sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Gaias Alle 8
9210 Aalborg SØ		128 m²13 m06-01-20265.125.000 kr.40.039 kr./m²
Gaias Alle 21
9210 Aalborg SØ		153 m²166 m27-01-20245.352.500 kr.34.984 kr./m²
Gaias Alle 7
9210 Aalborg SØ		191 m²119 m03-01-20257.237.500 kr.37.893 kr./m²
Gaias Alle 5
9210 Aalborg SØ		208 m²126 m05-05-20257.800.000 kr.37.500 kr./m²
Gaias Alle 22
9210 Aalborg SØ		250 m²227 m12-11-20242.700.000 kr.10.800 kr./m²
Ledavej 26
9210 Aalborg SØ		122 m²295 m09-02-20253.150.000 kr.25.820 kr./m²
Ledavej 38
9210 Aalborg SØ		132 m²258 m09-06-20243.360.000 kr.25.455 kr./m²
Demetervej 17
9210 Aalborg SØ		126 m²671 m05-06-20242.975.000 kr.23.611 kr./m²
Ledavej 28
9210 Aalborg SØ		117 m²323 m23-05-20252.800.000 kr.23.932 kr./m²
Plutonvej 42
9210 Aalborg SØ		121 m²699 m09-09-20253.200.000 kr.26.446 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden