Langtvedvej 25

Villa · 179 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 4.000 m², 8 værelser, opført i 1940, renoveret i 1950. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1950
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 4000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.839.000 kr.
Offentlig grundværdi: 676.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.370 kr/m².2.213.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangtvedvej gns: 8.480 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.113 kr/m²-39,90 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1950 (76 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.126.560 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,06 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. aug. 2021 · Alm. Salg: 3.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.126.560 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg3.225.000 kr.
1994jul.Ejerskifte
1950Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langtvedvej 21 9300 Sæby	171 m²	102 m	12-12-2024	1.450.000 kr.	8.480 kr./m²
P. Skades Vej 9 9300 Sæby	185 m²	201 m	13-12-2025	3.262.500 kr.	17.635 kr./m²
Henrik Ibsensvej 9 9300 Sæby	174 m²	341 m	13-12-2025	1.625.000 kr.	9.339 kr./m²
Nejsigbakken 9 9300 Sæby	190 m²	115 m	11-02-2024	1.865.000 kr.	9.816 kr./m²
P. Skades Vej 7 9300 Sæby	190 m²	181 m	28-11-2023	2.698.000 kr.	14.200 kr./m²
Solvænget 29 9300 Sæby	178 m²	710 m	12-08-2024	2.195.000 kr.	12.331 kr./m²
Baudersvej 17 9300 Sæby	175 m²	580 m	22-04-2025	2.425.000 kr.	13.857 kr./m²
Strandvænget 2 9300 Sæby	181 m²	673 m	16-10-2025	2.400.000 kr.	13.260 kr./m²
Chr. Limkildes Vej 19 9300 Sæby	167 m²	291 m	06-03-2025	2.960.000 kr.	17.725 kr./m²
Solvænget 4 9300 Sæby	177 m²	845 m	24-07-2025	1.250.000 kr.	7.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu