Menu
For mæglere Log ind
Næstvedgade 4, 3.
C

Prisvurdering · 2100 København Ø

Næstvedgade 4, 3.

Ejerlejlighed · 199 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 199 m², 6 værelser, opført i 1890. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 16.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
6
Etager
5
Byggeår
1890
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
199 m²
Samlet bygningsareal
975 m²
Bebygget areal
195 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
8.683.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.415.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.335 kr/m².13.435.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedgade gns: 67.614 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 78.071 kr/m²-13,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering11.288.540 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 16.495.000 kr / Estimat: 12.561.849 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,84 pct. siden aug. 2021
941k4,5M8,1M11,7M15,3M19921996200020042008201220162020202431. aug. 202111.500.000 kr.I dag · vores estimat11.288.540 kr.Markedet · 19921.238.775 kr.Markedet · 19931.397.776 kr.Markedet · 19941.133.703 kr.Markedet · 19951.231.213 kr.Markedet · 19961.447.327 kr.Markedet · 19971.710.604 kr.Markedet · 19982.014.676 kr.Markedet · 19993.224.994 kr.Markedet · 20002.544.414 kr.Markedet · 20012.853.262 kr.Markedet · 20023.264.993 kr.Markedet · 20033.574.239 kr.Markedet · 20043.625.979 kr.Markedet · 20054.963.657 kr.Markedet · 20066.431.680 kr.Markedet · 20076.121.041 kr.Markedet · 20085.520.061 kr.Markedet · 20094.389.741 kr.Markedet · 20104.975.000 kr.Markedet · 20115.380.960 kr.Markedet · 20125.192.308 kr.Markedet · 20135.411.805 kr.Markedet · 20146.115.469 kr.Markedet · 20156.854.356 kr.Markedet · 20168.021.690 kr.Markedet · 20178.306.658 kr.Markedet · 20189.221.461 kr.Markedet · 20198.745.254 kr.Markedet · 20209.353.000 kr.Markedet · 202111.297.827 kr.Markedet · 202211.711.150 kr.Markedet · 202310.580.631 kr.Markedet · 202410.992.760 kr.Markedet · 202513.483.245 kr.Markedet · 202615.332.751 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg
11.500.000 kr.
I dag · vores estimat
11.288.540 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021aug.Solgt, alm. frit salg11.500.000 kr.
  • 2003apr.Ejerskifte
  • 1992feb.Ejerskifte
  • 1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Holsteinsgade 11, 4.
2100 København Ø		201 m²246 m09-09-202411.950.000 kr.59.453 kr./m²
Holsteinsgade 7, 1.
2100 København Ø		202 m²273 m10-09-202514.300.000 kr.70.792 kr./m²
Rosenvængets Sideallé 1, 2. tv
2100 København Ø		204 m²203 m10-10-202413.050.000 kr.63.971 kr./m²
Sankt Jakobs Plads 6, 1. th
2100 København Ø		197 m²551 m22-11-202311.750.000 kr.59.645 kr./m²
Østerbrogade 56C, 4. tv
2100 København Ø		194 m²455 m16-11-202412.200.000 kr.62.887 kr./m²
Østerbrogade 56C, 1. tv
2100 København Ø		194 m²455 m17-10-202410.500.000 kr.54.124 kr./m²
Willemoesgade 45, 1.
2100 København Ø		188 m²246 m06-06-202411.200.000 kr.59.574 kr./m²
Østerbrogade 54A, 4. th
2100 København Ø		194 m²493 m27-10-202416.400.000 kr.84.536 kr./m²
Sankt Jakobs Plads 6, 5. th
2100 København Ø		195 m²551 m18-12-202316.500.000 kr.84.615 kr./m²
Trondhjemsgade 12, 5.
2100 København Ø		197 m²639 m22-10-202416.500.000 kr.83.756 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden