Prisvurdering · 5330 Munkebo

Ølunden 8

Villa · 165 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 840 m², 6 værelser, opført i 1966. Beliggende i Kerteminde Kommune (5330). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 172.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.680 kr/m².1.868.200 kr.
2Boligareal større end typisk165 m² vs. 139 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.110.395 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 2.055.504 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,85 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5330 (villa)

Markedsudvikling i 5330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.110.395 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
2019jul.Ejerskifte
2005jul.Ejerskifte
2002mar.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ølunden 13 5330 Munkebo	165 m²	58 m	03-05-2024	2.795.000 kr.	16.939 kr./m²
Ølunden 4 5330 Munkebo	159 m²	74 m	24-03-2024	1.037.000 kr.	6.522 kr./m²
Ølunden 19 5330 Munkebo	173 m²	62 m	25-02-2026	1.775.000 kr.	10.260 kr./m²
Ølunden 17 5330 Munkebo	143 m²	42 m	24-03-2026	2.200.000 kr.	15.385 kr./m²
Ølunden 5 5330 Munkebo	140 m²	99 m	16-11-2025	2.150.000 kr.	15.357 kr./m²
Ølunden 14 5330 Munkebo	134 m²	86 m	05-07-2025	1.780.000 kr.	13.284 kr./m²
Ølunden 27 5330 Munkebo	132 m²	106 m	30-10-2025	1.995.000 kr.	15.114 kr./m²
Ølunden 37 5330 Munkebo	120 m²	179 m	02-07-2025	1.400.000 kr.	11.667 kr./m²
Ølunden 11 5330 Munkebo	110 m²	75 m	18-08-2025	1.900.000 kr.	17.273 kr./m²
Ølunden 25 5330 Munkebo	110 m²	92 m	15-10-2024	1.650.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu